6 June 2026
RSS Търсене
Актуални новини от България
Граждани почетоха паметта на загиналите на Петрохан и Околчица Владислав Горанов: Правителството на Желязков само се оттегли 14-годишно момче се удави в река край Мъглиж Макрон, Мерц и Стармър на среща със Зеленски в Лондон Путин отхвърли призива на Зеленски за директни мирни преговори Балкан (Ботевград) е новият шампион на България по баскетбол България завърши наравно 2:2 срещу Молдова в контрола Поморие се подготвя за фолклорния фестивал „Черноморски перли“ „Приказките оживяват“: Творчески проект в ДГ „Пинокио“, Бургас Енергийното министерство подготвя предоговаряне на сделката с Боташ Криза с детското затлъстяване: Всяко трето дете в България е с наднормено тегло Тежка катастрофа с автобус в София: един загинал и десетки ранени Делян Пеевски отстрани Ерджан Ебатин от ръководството на ДПС-Варна Кьовеши към Найденов: Изборът на европрокурор да е бърз и без политика Прокуратурата иска екстрадицията на Стоян Мавродиев от Сърбия
Преустройство на офиси и тавани в жилища в София: Правила и рискове

Преустройство на офиси и тавани в жилища в София: Правила и рискове

• 1 мин четене

На фона на рекордно високите цени на имотите в София, пазарът става свидетел на засилена тенденция за преустройство на неизползваеми тавански помещения и излишни офис площи в жилищни единици. Това „творческо“ префасониране обаче е съпътствано от сериозни юридически и технически предизвикателства.

Законови изисквания за смяна на предназначението

Преустройството на помещение от нежилищно в жилищно не е просто архитектурна промяна, а сложна процедура по Закона за устройство на територията (ЗУТ). За да бъде един обект законен, е необходимо:

  • Съгласие на етажната собственост (в много от случаите).
  • Изготвяне на инвестиционен проект от правоспособен архитект.
  • Получаване на разрешение за строеж и въвеждане в експлоатация (Акт 16).

Особено критични са изискванията за височина на помещенията, осигуряване на дневна светлина и достъп до санитарни възли, които често липсват при старите тавански пространства.

Основни рискове за купувачите

Експертите предупреждават, че много от предлаганите на пазара „ателиета“ или „студиа“ не отговарят на стандартите за постоянно обитаване. Често срещан проблем е липсата на паркоместа, както и техническата невъзможност за осигуряване на нужната инфраструктура за отопление и вентилация в сгради, проектирани за административни нужди.

Купувачите трябва да изискват пълната проектна документация, за да се уверят, че статутът на обекта е официално променен в „жилище“, а не в „ателие“, което носи различни данъчни и кредитни последствия.