Рискове при покупка на имот: Как да избегнем придобиването на незаконен обект

Случаи като казуса „Баба Алино“ край Варна отново поставят на фокус рисковете за купувачите на недвижими имоти в ранен етап на строителство. Често ентусиазмът от покупката „на зелено“ се превръща в правен кошмар, при който собствениците се оказват с нотариален акт и кредити, но без легитимни документи за въвеждане в експлоатация.

Основни стъпки за проверка преди сделка

• Проверка на разрешението за строеж: Уверете се, че издаденото разрешение е влязло в сила и съответства на одобрените архитектурни планове.
• Статус на строителя: Проучете историята на инвеститора и наличието на предишни успешно завършени проекти.
• Степен на завършеност: Изисквайте удостоверение за въвеждане в експлоатация (Акт 16) преди окончателното плащане.
• Правна консултация: Ангажирайте независим адвокат, който да извърши пълна проверка на имотната партида в Имотния регистър.

Купувачите не трябва да се доверяват сляпо на обещания за бързо завършване, а да изискват подробна документация за статута на земята и правото на строеж.